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騎單車看屋,賺進千萬

縮衣節食,攢下第1棟房屋 從踏入社會開始,為了早日擁有兩人新居,姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他,薪水很不錯,但為了累積購屋基金,整年都沒買衣服,電腦、手機、手錶也全都不換不買,連買報紙都要記帳。 「我第1棟房子真的是省錢省出來的,要把所有的花費節省到最最最最最低,」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來,姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元,再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸,日子依舊是克勤克儉。 過了兩年,姚崑崙決定和太太移民出國,房子賣掉時,總價漲了300多萬,400萬的本金,加上兩年繳了約150萬的房貸,算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙,財富已經累積到8百多萬了。 移民到國外後,姚崑崙繼續做房地產投資,每隔1到2年,只要房子漲價,他就會賣掉,再買新居。在國外6年的時間,他總共買賣了4間房子,每一次轉手,都有至少新台幣百萬元以上的獲利。 2003年,姚崑崙因緣際會又回到台灣定居,他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家,還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子,9個月後賣掉,很快就賺到超過150萬元,獲利約15%。後來在大安路旁的住家也漲了15%,姚崑崙又再賣掉,另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。 好地段破房子,增值空間最大 「在最好的地段,買最爛的房子」,是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌,而最破的房子增值空間更大。 舉例來說,姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近,本來就是市中心黃金地段,加上又靠近捷運站和明星學校,更是只漲不跌的雙重保證。 然而,姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓,而只看1坪40萬的老公寓,一方面是想用最低的總價,拿到進入好地段的門票;另一方面,較低價的房子,增值空間才高。 「如果你只持有一、兩年,低價的房子成長空間比較大,因為需要買的人很多;像很多家長就一定要買到房子,把小孩擠進明星學校,」姚崑崙分析:「雖然高價的房子也很好賣,但是你買的成本就已經高了,加上買的人都是很有錢的人,他們精打細算,不可能讓你賺很多的增值空間。」 姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子,就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子,就是從鄰居那裡打聽到,附近有對老夫婦要退休、搬離市區,於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子,而打動了對方。 只要週六、週日沒事,姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去,隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣,「即使我本來沒有打算要搬家,只要有好的房子,我還是會下手。」 企圖心+多練習,投資必勝 事實上,姚崑崙不僅買房子眼光精準,投資基金也很賺。7年前,他以澳幣買了1支避險基金,基金獲利加上澳幣的升值,如今獲利超過100%。3年前,他又透過台灣的銀行到香港基金公司下單,買了1支中概股基金,至今也漲了80%。 這樣的眼光源自於姚崑崙一直對投資理財很有企圖心,在國外時也建立出正確的投資概念。 由於國外的投資風氣比台灣普及,銀行經常會寄來投資商品的資料,姚崑崙晚上的消遣,就是仔細看投資相關資料,打電話到銀行詢問,弄懂他想了解的專業問題。 「那時候我好著迷,」姚崑崙說,當時每次讀完投資的書總是感到「內心澎湃」。他也會認真地練習,還曾模擬做了3個月的假投資,測驗和訓練自己的判斷能力。 雖然財富令人稱羨,姚崑崙的生活卻非常簡單,他身上帶的是一支1千多元的手機,開的是國產休旅車,開了7年也沒有想換的念頭。「沒有什麼物質可以引起我的興趣,」姚崑崙很為自己感到驕傲地說。 「我覺得人無恆產,必無恆心,」姚崑崙相信,一旦有明確的投資目標,人可以逼自己去做到。而每個人喜歡什麼樣的生活,就應該努力往那個方向去行進。 文—麥立心 特約攝影—王竹君 2007年2月 Cheers雜誌
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