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當學生遇上惡房東… 簽約要小心

遇到惡房東,許多學生總是自認倒楣。剛從南部北上唸書的楊同學即為一例,楊同學偕同兩位高中同學共租公寓,住不到一周,卻先後發現屋內設備漏水、漏電,房東不認帳,只好自掏腰包修繕。更糟糕的是,房東竟要求三個學生簽署「替他追討樓上頂樓加蓋房客的房租義務書」。 對此,世新大學學生事務處王馨敏表示,剛到陌生城鄉的學生們急著找房子,「學生往往談了覺得ok就馬上簽約。」要避免遇到惡房東,「事前預防是最實在的保障!」 崔媽媽基金會執行主秘黃琡珺說,從一開始看屋,訂金是雙方約定承諾的費用,不要一次就把所有費用繳清,以五、六百塊為佳,以免之後有拿不回的爭議。 黃琡珺提醒,確定租屋後,「同學訂約時,務必詳閱契約條文。」從一開始條約應如何訂定,清楚註明與房東之間的權利義務。此外,特別是房東在簽約前答應的任何條件,簽約時也要清楚註明在契約書的「特定約定事項」,以免口說無憑生糾紛。 但由於一般坊間販售的租賃契約條文模糊簡陋,又以保障房東為主,學生族群可選擇崔媽媽基金會、或學校租屋機制所提供內容較仔細的租賃契約。 另外,修繕費用的責任歸屬,也是學生族群常遇到的爭議性問題。對於房東提供的設備,如水、電表度數,在簽約同時都要一一紀錄下來,並在契約上註明設備狀況及修繕權責,一方面可防止房東規避修繕權責,在交回房子時也方便點交。 如果真的遇到租屋問題的爭議,也應在第一時間找校方或第三團體協調。黃琡珺建議學生們,一遇到問題,首先要釐清相關的法律概念,找到自我立基點,不要等到一切弄僵了,最後演變成都是學生的錯。 【聯合報系校園特約記者林婉翎/台北報導】 2006/09/22
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